Surélévation à Paris : Jean-Thomas Finateu, architecte DPLG
+30 surélévations livrées depuis 1995 · Paris et petite couronne · Concept Jardin pour Toit
Architecte D.P.L.G. spécialiste de la surélévation à Paris depuis 30 ans, j’accompagne particuliers, propriétaires de dernier étage et copropriétés dans leurs projets d’agrandissement par la hauteur. Mon expérience m’a permis de formaliser une approche propre, le concept Jardin pour Toit, qui associe création de surface, végétalisation et bénéfice pour l’ensemble de la copropriété.
Pourquoi surélever à Paris ?
Paris est l’une des capitales les moins hautes d’Europe. Le foncier y est rare, les prix à l’achat parmi les plus élevés du monde. La surélévation permet de créer de la surface habitable sans emprise au sol supplémentaire, en exploitant les droits à construire encore disponibles sur les toits.
Pour une copropriété, c’est souvent l’occasion de financer des travaux collectifs (ravalement, isolation, ascenseur) sans appel de fonds : les droits à construire sont cédés à un investisseur qui prend en charge ces travaux en contrepartie.
Pour le propriétaire du dernier étage, c’est la possibilité d’agrandir son logement sans déménager, avec une vue dégagée et une valorisation immédiate du bien.
Le concept Jardin pour Toit : un modèle gagnant-gagnant
Après plusieurs réalisations, Jean-Thomas Finateu a formalisé une approche qui dépasse la simple surélévation :
Ce modèle repose sur la mutualisation des coûts : la surélévation nécessite dans tous les cas un échafaudage. Autant qu’il profite à tout l’immeuble pour un ravalement et une isolation. L’architecte travaille simultanément pour la copropriété et pour les propriétaires qui surélèvent.
La solution inclut également la végétalisation des surfaces créées : isolation naturelle, panneaux photovoltaïques, récupération des eaux de pluie. Un modèle que Le Figaro qualifie de « gagnant-gagnant qui ne fait pas l’impasse sur l’écoresponsabilité en milieu urbain ».
Jardin pour Toit : le site dédié au concept
Jean-Thomas Finateu a développé un site entier autour de ce concept : végétalisation de toiture, terrasse habitée, potager urbain, rooftop partagé. Chaque configuration a son savoir-faire technique et son esthétique propre.
L’étude de faisabilité : les 3 volets indispensables
Avant tout projet de surélévation à Paris, une étude de faisabilité est nécessaire. Elle couvre trois dimensions :
- Faisabilité urbanistique Consultation du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Paris pour vérifier les gabarits constructibles et les hauteurs autorisées. Vérification auprès de l’Inspection Générale des Carrières (IGC) que l’immeuble ne se situe pas au-dessus d’une ancienne carrière. Si l’immeuble est en secteur protégé, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) est requis.
- Faisabilité architecturale Conception du projet dans le volume constructible maximal autorisé. En secteur ABF (proximité de monuments historiques), l’aspect extérieur de la surélévation doit être validé par l’ABF avant tout dépôt de permis.
- Faisabilité technique Vérification par un bureau d’études structure de la capacité portante de la construction existante : fondations, structure, nature du sol. Cette étude conditionne le choix des matériaux et des techniques de construction.
Loi ALUR et vote en copropriété
Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, la surélévation en copropriété est facilitée. L’approbation relève désormais de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 :
51 % des tantièmes de la copropriété suffisent pour approuver une surélévation, au lieu des trois quarts des votes exprimés en voix requis par l’article 26 pour d’autres opérations.
Source : loi n°65-557 du 10 juillet 1965, article 25 — Le Moniteur
Pour les projets dans le 19e arrondissement, Jean-Thomas Finateu décrit le mécanisme dans Le Moniteur : convertir les droits à construire en obligation de travaux du même montant. La copropriété obtient des travaux d’ampleur sans rien débourser, les propriétaires qui surélèvent créent de nouvelles surfaces à un coût bien inférieur au foncier parisien.
Réalisations — surélévation à Paris
Surélévation immeuble + jardin de toit 50 m², Paris 9e
Toiture créée, Paris 9e
Surélévation R+1→R+2, Boulogne-Billancourt
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France 2 · Télé Matin — Surélévation Paris
Le projet de surélévation rue Saint-Ambroise, Paris 11e, a été sélectionné par France 2 pour illustrer le mécanisme de financement de la rénovation d’immeuble par cession des droits à construire en copropriété.
Articles de presse
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Questions fréquentes — surélévation à Paris
Faut-il un architecte pour une surélévation à Paris ?
Combien de voix faut-il en copropriété pour voter une surélévation ?
Qu’est-ce que l’étude de faisabilité d’une surélévation ?
Qu’est-ce que le concept Jardin pour Toit ?
Dans quelles communes Jean-Thomas Finateu intervient-il pour la surélévation ?
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Premier rendez-vous sans engagement, sur site ou au cabinet du 19e arrondissement.
Jean-Thomas Finateu · Tél. : 06 60 42 28 00 · contact@finateu-architecte.fr
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